Crédito hipotecario en Colombia para quien vive afuera
Tasas, requisitos y tiempos reales para compradores expatriados que vuelven a Medellín — y los errores que más cuestan al financiar desde el exterior.
Volver a Medellín y comprar desde el exterior es perfectamente posible — pero el crédito hipotecario para no residentes tiene reglas propias que conviene entender antes de enamorarse de una propiedad.
Las tasas, los plazos y los documentos cambian según tu situación migratoria y dónde recibes ingresos. Estos son los puntos que más cuestan cuando no se planean a tiempo.
Qué esperar del banco
Para compradores con ingresos en el exterior, la mayoría de bancos financia hasta el 70 % del avalúo, con plazos de 10 a 20 años. La tasa suele ser un par de puntos más alta que para residentes, y casi siempre te pedirán historia crediticia local o un codeudor.
No cotizar el seguro y el impuesto de hipoteca
El monto del crédito no es el costo del crédito. Suma estudio de crédito, avalúo bancario, seguros de vida e incendio y el impuesto de hipoteca (0,5 % del préstamo). En total, entre $6 M y $12 M que conviene tener cotizados antes de firmar.
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